1、规划与设计。就是计划一下哪里需要改动,哪里需要重装,费用预算之类的,进行一个全面的预估,最终装修的样子落在图纸上。
2、拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要,对于不满意的结构进行拆除,同时要考虑到一些承重墙。
3、水电改造。也就是传说中的隐蔽工程,很多二手房都需要改水电,因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算。
4、开始装修。到这里,基本上跟新房装修一样了。就是按照设计图纸进行施工,地面、墙面、吊顶、柜子等等。
5、软装进场。基础装修完成之后,然后根据个人爱好进行软装搭配,这个时候是出风格的重要阶段。软装配不好,会让整个装修看起来不伦不类。
6、晾装修。无论用多么环保的材料,都不能杜绝污染,所以在装修完入住之前,一定要晾一段时间,最少也得一个月吧。如果不放心,在期间还可以进行甲醛检测和处理。
7、最后一步,搬家入住,大功告成。
二手房的优点
1、虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平附近新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。
2、新房装修是件非常头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。
3、绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置,或者配套最齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。
二手房的缺点
1、中介费高,按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算,额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外,房屋本身有抵押、纠纷,房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。
2、贷款不便,按照相关贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子,购买压力会比新房大不少。
3、物业有问题,由于前期物业行业不发达,导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业,小区所谓的物业只有简单的保洁和保安,即使更换也很难有质的提升。
二手房翻新是一项需要耗费时间和精力的过程,需要注意电路改造、防水装修、水电改造等事项,确保施工质量和安全性,最终使得翻新后的二手房能够符合现代家庭的需
二手房翻新最省钱的方法就是,把家里的家具全部换掉,墙壁上可以刷乳胶漆也可以贴墙纸,并且可以更换新的窗帘,这样翻新效果比较好,而且比较省钱。如果预算充足
二手房翻新装修一般的花费是多少房主们想要翻新,但是翻新的精致肯定是要花费不少钱的,所以这个时候房主会选择简约风格的装修方式,那么使用中等品质的装修材料
不可以直接刷乳胶漆,一般使用了两年以上的墙面就必须重新刮大白,刮好了大白后不要进行通风,墙面干透再刷墙面漆,而且用的漆要多一点,使用滚刷可以更加节省,
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