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建筑面积是93.41平方，那么实际面积应该是在80平米到85平米左右，其实这种户型的房子做2室是最为合适的，如果非要做成3室，那么每个房间的面积都不会特别的大。如果原先你们家的卫生间没有窗户，那想要改成一个窗户，必须要得到物业的同意才行，而且要看一下正面墙体上是否是承重墙，如果是承重墙那是不可以随便的进行改造。

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【金先森布鼓】

按照你所说的这种情况，想要把两室的格局改造成三室完全可以的，首先，房子的空间位置肯定是足够的，因为九十多平的建筑面积完全可以设计成三室一厅。不过改造房子之前得知道房子的具体构造，一般情况下，客厅的面积都比较大，所以我们可以把客厅设计成一个小客厅和一个小卧室，这样就不会影响卫生间的位置，卫生间可以设计在房子北边靠窗的位置，这样的设计方案完全可以满足你所说的要求。