二手房验房注意事项及细节有哪些?
1、在购买二手房时,先清楚房屋出售的原因,避免日后麻烦产生,了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的,尽量不要购买,如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。
2、原主人有留下的物品,应该列出清单,确认是附赠还是另外付费,有用的家具可以节省下重新装修的费用。
3、重点检查二手房的室内水电问题和设备,比如房间是否有漏水现象,各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量,需要自己修理的,房价要有所下降。
4、门窗是房间的门户,在检查时看是否都能正常开关,有无生锈、掉漆等情况,测试门窗关闭后隔音效果,如果有问题后期装修则需要更换。
5、房间里有留下的大型家具,需要全部移开,观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。
6、检查好房屋后,要注意配套服务问题,清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况,避免承担其他额外费用。
希望上述内容对你有所帮助!
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相对于新房房价的居高不下,二手房就成为了不少人的选择,通常来说二手房入住,都要重新装修,不过一定要确保二手房没有遗留下安全隐患,这时二手房收房就显得非常有必要的,那么二手房收房要注意什么呢?下面就为大家介绍二手房验房5大细节,帮助大家更好入住。 一、二手房进行水电验收 水电验收时二手房收房验房时的重点,一般电路验收包括强电验收和弱电验收。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿。弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具、万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。此外,还要查看插座的接线是否正确以及是否通电,卫生间的插座应设有防水盖。 装修完毕之后,业主一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚把电线埋进墙壁时,就可把这些墙壁编上号码并画出平面图,接着用笔画出电线的走向及具体位置,应标明管线的接头位置,这样一旦出现故障,马上可查找线路位置。据了解,专业装饰公司的隐蔽工程做得非常到位,给所有的客户配管线图以外,还把管线图做成光碟,让客户对隐蔽工程无后顾之忧。 二
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