开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略,主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积,在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
房子常见的赠送面积
1、一楼小院
如果是购买一楼的房子,大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者,实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。
2、地下室
有些地下室是被当做赠送面积给购房者的,但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、半封闭阳台
阳台的分类有很多种,并不是所有阳台都会被当做赠送面积,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
4、飘窗
飘窗一般都会被开发商赠送给购房者,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。
5、露台
根据相关规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。
6、买房送车位
买房送车位也是开发商的宣传手段之一,购房者首先要明白车位是有两种情况的,也就是产权车位和人防车位的区别,买房之前开发商要是承诺送车位,那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。
这个还是要看家里面想不想使用了,如果家里面想要使用太阳能,那开发商送的太阳能就不需要拆除,但如果觉得太阳能的还是比较占空间面积的,有其他的设计,那就可
正常情况下开发商的水管差不多也可以使用八年到十年,其实这个最主要的还是要看本身水管的质量情况,水管质量比较好,那肯定使用寿命就比较久。 但如果本身水管
开发商预埋水管当然也是可以使用的,开发商使用的水管质量相对来说还是比较有保障的,不过家里面的水管肯定还是需要根据家里面的用水情况来进行改造。 这个一般
1、局部粉化应先清理墙面,对墙面粉化的地方进行处理,铲除之后用白水泥刷一遍,若墙面很光滑其刷过油漆,铲除后还要进行打磨。2、墙面涂刷底漆,不能直接上面漆
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