赠送面积是不算在建筑面积里面的。所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。赠送面积就属于购房者没有付钱的面积,没付钱的面积是不算入建筑面积的。
赠送面积会显示在房产证上吗?
一般赠送的面积是不会显示在房产证上面的。因为全送面积是送的,不需要交任何费用,但是面积是不计入房产证面积的,一般赠送是就是飘窗,半送面积就是这个赠送的是一半的面积,另一半是要交钱的,交一半钱,并且这一半面积计入房产证。
2、若是半送面积是个空中花园,面积是2.8m*3m,也就是8.4个㎡,但是只有4.2㎡是计入产权面积的,不过还是要交费用的。比如全送面积飘窗,面积是多大就是多大,就得直接送不用花钱。
3、若是阳台是露天,则不计算面积的;若是半开的,则记入一半;若是全封闭的,则是需要收取相应费用的,一般是不可能赠送的。
买房有赠送面积需要注意什么?
1、在我们购房的时候,需要将赠送面积写入合同,现在是法律社会,只有白纸黑字才是最有保障的。很多开发商的赠送面积在购房合同里面是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,
2、或者签补充协议,弄清楚赠送面积的真实情况不要轻易地相信售楼处的赠送宣传,有些阳台是公用的,如果按照售楼处的说法,你就会和邻居产生纠纷。购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,如很多公共面积等本来就是属于购房者的。
3、赠送面积是否交物业费、暖气费等,有些赠送面积虽然没有写入合同里及房产证里,但是也是需要交取暖费、物业费的。购房者在买房的时候一定要弄清楚,关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。
所以说,在我们的日常购房中,很多开放商宣传的赠送面积其实本身就是不要钱的,或者是您已经出过这部分钱了,根本就算不上是赠送。不要只为了自己占眼前的便宜,最后吃大亏。开发商如果没有什么原因是不会白白把房子的面积赠送出去的,购房者在这方面一定要考虑清楚。
更需要注意的是,赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有写明,意味着没有依据,后期一旦发生纠纷,购房者很难维护自己的权益。
建议:大家在购房时,不要看到“赠送面积”就冲动购买,一定要全面考察房屋的户型等,保证房屋没有其他的问题。
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