阳台不算建筑面积是因为主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，而另1/2水平投影面积则不算建筑面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

买房哪些部分不计算建筑面积

1、与建筑物内不相连通的建筑部件;

2、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

3、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;

4、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;

6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7、窗台与室内陆面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内陆面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;

9、无围护结构的观光电梯;

10、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。