屋顶漏水物业拖着不修怎么办?

如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉。

要求其赔偿损失。因为物业管理公司对于超过保修期的共用设施需承担维修责任。业主在办理产权证前，已经交纳维修基金，待保修期届满后用于对小区内共用设施的维护和更新。但是无法用于业主个人房屋自用部分的维修。

屋顶漏水责任该谁承担?

首先确定屋顶渗漏原因，看看是房屋本身质量问题，还是因为业主装修不当导致的。建议聘请专业的机构进行鉴定更加权威。

1、若经鉴定，屋顶渗漏结果为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担。

2、若鉴定屋顶渗漏属于质量问题，先看看是否在保修期限内。根据国家有关规定，在房屋交付时，开发商需出具质保书，上面有记录房屋各个部位的保修期限。正常屋顶防水的保修期为5年。在保修期限内，购房者在正常使用情况下出现的房屋质量问题，开发商直接承担维修责任。

3、若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。

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