1、如果房屋还没有过保修期的，应该由开发商承担维修的责任。当顶楼出现漏水的情况时，首先应对漏水的地方进行检查，分析漏水的原因。

2、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。

楼顶漏水最好的解决办法

1、如果楼顶上有细小的裂缝，可以用水泥砂浆修补缝隙，待修补部位干燥后，可以涂刷防水涂料，起到防水补漏的作用。

2、如果楼顶出现了较大的缝隙，首先将裂缝处清理干净，然后对裂缝进行修补，一定要选择质量好的聚氨酯防水涂料进行涂刷，涂刷的时候长度一定要超过20厘米，这样做能使防水与楼顶粘贴的更牢固，需要注意的是涂刷后12小时内不能淋水、淋雨。

3、如果楼顶是大面积漏水的话，就需要重新做防水了，首先将楼顶的基面清理干净，并进行找平，对于楼顶落水口、阴阳角这些区域需要加网格布进行特别处理，然后涂刷防水涂料即可。

房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。

顶楼房子漏水怎么办

1、楼顶防水层的质保期是5年，楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了；

2、如果是产权归单位，漏水了，就找单位负责房管福利的部门；

3、由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。