如果二手房还处于保修期限内,可以要求开发商负责维修。在判断漏水原因之后,如果是楼栋的公共部分漏水,大家可以申请启动房屋维修金进行维修。如果不是他人原因造成的,那么业主需要自己承担维修,如果是原业主故意隐瞒房子漏水,则要求原业主负责。
二手房买卖的一般流程是什么?
1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
免责声明:本网站转载内容均来自网络,若涉及侵权请务必联系删除,本网站转载内容均来自网络,若涉及侵权请务必联系删除,本网站转载内容均来自网络,若涉及侵权请务必联系删除。
二手房装修需要注意拆除与清理、水电改造、墙面处理等细节问题。建议制定详细的装修方案,并选择专业的装修公司进行施工。本文详细介绍了二手房装修的注意事项和
二手房翻新最省钱的方法就是,把家里的家具全部换掉,墙壁上可以刷乳胶漆也可以贴墙纸,并且可以更换新的窗帘,这样翻新效果比较好,而且比较省钱。如果预算充足
步骤一、先检查排水管和塑料管是否破损;步骤二、检查排水管是否有移动;步骤三、检查集水箱是否堵塞;步骤四、检查过滤网;步骤五、检查冷凝水管。
对空调外机而言,噪音大多有两种原因:运输和安装。一是运输。空调出厂后往往要经过多次颠簸才送达消费者家里,路途颠簸中有些部件会松动,导致空调运转时会发出铜管的碰撞声。二是安装。安装是否水平,对空调工作影响很大;另外,空调安装一般都是“硬连接”,外机运转起来就和支架产生共振,对这种“轰轰”声建议在外机的四个角下垫上软垫即可缓解。也有可能是电机轴承有问题。
时效保障
明码标价
全程上险
超长保险
扫码享福利
优惠信息提前知,服务售后有保障